Mercado Imobiliário 2025: Confira 4 tendências!

Frequentemente, as mudanças sociais, ambientais, culturais e as inovações tecnológicas transformam o cenário e influenciam as nossas decisões.

Por isso, antes de se decidir sobre comprar ou não um imóvel, é fundamental saber quais são as tendências do momento.

Nesse sentido, o setor imobiliário atua fortemente, move o país e dita o comportamento desse mercado, que impacta outros movimentos da economia. Mas, quais serão as tendências para 2025?

Mais uma vez estará em alta a sustentabilidade, o avanço da tecnologia no setor imobiliário, novos modelos de moradia, como o flex living, além de taxas de juros impactantes nos financiamentos. Quer saber mais, continue acompanhando o artigo.

Índice

Panorama atual do mercado imobiliário

Foto de um bairro de São Paulo, com tonalidade azulada, e alguns figurinhas de localização em cima de alguns imóveis

Em 2024, o mercado imobiliário apresentou um bom desempenho, embora as taxas de juros ainda tenham se mantido altas.

Somando-se a esse fator, a Caixa Econômica se posicionou de maneira mais diligente na hora de conceder crédito. Assim, o preço e a quantidade de unidades lançadas aumentaram.

Mas, o destaque ficou com o programa Minha Casa, Minha Vida, que expandiu suas faixas de subsídio e de renda. Dessa forma, tornou-se responsável pela venda de 380 mil imóveis em todo o país, o que corresponde à metade do total.

De acordo com a consultoria Brain, no segmento de médio e de alto padrão, as vendas geraram um volume financeiro 17% mais elevado. Já os novos lançamentos tiveram uma alta de apenas 1%.

Também apresentou uma alta o valor médio negociado dos imóveis, com cerca de 8%, contra um IGP-M de 6,54% e um IPCA de 4,71%.

Desempenho do mercado em 2024

O ano de 2024 terminou deixando um mercado imobiliário com sinais positivos de confiança e de recuperação para 2025.

O Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, produzido pela Deloitte em parceria com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), apresentou dados que reforçam tal otimismo.

O programa Minha Casa Minha Vida impulsionou o segmento econômico, já no terceiro trimestre de 2024.

Com isso, houve um avanço significativo nas vendas e na procura por imóveis. Já os segmentos de médio e de alto padrão, registraram estabilidade.

Os preços dos imóveis tiveram uma alta de 4,7% no segundo trimestre do ano passado, o que fortaleceu o mercado, pavimentando um caminho sólido para novos lançamentos neste ano.

Com a constatação de um mercado forte em 2024 e bons índices de absorção da oferta, as incorporadoras se tornam mais seguras para criar projetos novos.

Fatores econômicos influentes

Já sabemos o quanto a economia nacional e mundial afeta o mercado imobiliário. Por isso, em 2025, um arranjo entre recuperação econômica e políticas públicas tende a ser determinante para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Nesse sentido, é importante haver uma trajetória de cortes na taxa Selic para que as demandas e ofertas de imóveis cresçam e preservem o dinamismo do setor imobiliário.

E, um dos principais motores do mercado econômico ainda é o programa Minha Casa, Minha Vida, ao mesmo tempo em que o incremento nas condições de financiamento incentiva consumidores e incorporadores.

Principais tendências para 2025

Em 2025, então, o mercado deve ser moldado por algumas tendências, das quais falaremos com mais detalhes a seguir:

Sustentabilidade e construções verdes

A cada ano que passa aumentam as preocupações e os investimentos em práticas de ESG (Environmental, Social and Governance — traduzido para o português: ambiental, social e governança), com uma crescente demanda por edificações ecoeficientes e sustentáveis.

Com isso, cresce a demanda por construções ecológicas e sustentáveis no mercado imobiliário. E, para 2025, esta continua sendo uma das maiores tendências para o mercado imobiliário.

Essas construções devem apresentar, cada vez mais mecanismos com energia sustentável, aproveitamento da iluminação natural, da água, entre outras práticas favoráveis à preservação do meio ambiente.

São imóveis que também colaboram com a segurança e a praticidade dos moradores, gerando impacto direto desde a fase de planejamento do projeto.

Digitalização e tecnologia no setor imobiliário

A transformação digital está revolucionando o setor imobiliário e, com a digitalização dos processos, teremos muito mais eficiência e agilidade, tanto para os consumidores, quanto para os investidores em 2025.

Nesse novo cenário, a inteligência artificial (IA) e a automação assumem protagonismo nas operações das construtoras e das imobiliárias.

São tecnologias cada vez mais presentes no dia a dia dos profissionais desse setor, ajudando a otimizar processos, aperfeiçoar a personalização dos atendimentos, além de tornar tudo mais competitivo e ágil.

Com o uso da automação, as tarefas rotineiras, como gestão de contratos, agendamentos, cálculos financeiros e outras, se tornam mais eficientes e diminuem os custos operacionais. Dessa forma, as falhas humanas também são significativamente minimizadas.

Como resultado, há maior concentração nas estratégias de mercado e no relacionamento com os clientes, o que melhora a produtividade e a eficiência das equipes de trabalho.

A IA também permite o avanço da análise preditiva, identificando tendências de consumo, demandas e valores de mercado.

Desse modo, as plataformas digitais projetadas com IA podem oferecer imóveis personalizados conforme o perfil do cliente. Assim, a jornada de compra se torna mais intuitiva e produtiva.

Os contratos inteligentes (smart contracts) e a Blockchain, ganham mais adeptos e revolucionam as negociações imobiliárias, uma vez que são autoexecutáveis e eliminam intermediários.

Com isso, as transações se tornam mais ágeis e mais seguras em termos jurídicos.

Nas plataformas digitais, a realidade aumentada e os tours virtuais otimizam a visualização dos imóveis e o processo de escolha.

Mas, apesar dos desafios ainda presentes, principalmente em relação à proteção de dados, quem investe em tecnologia está na vanguarda. E

m 2025, portanto, digitalização e tecnologia no setor imobiliário não é apenas tendência, mas necessário para atender as demandas de rapidez, inovação e transparência.

Novos modelos de moradia: Coliving e Flex living

Outra grande tendência para 2025 são os modelos de moradia com o conceito de Flex living, que se subdivide em alternativas de Coliving, Cohousing e Corporate housing. Confira do que trata cada um deles:

Colinving

São baseados em experiências de habitação compartilhada, mesmo entre desconhecidos. As pessoas dividem o mesmo espaço (casa ou apartamento), privado ou não.

Compartilham, ainda, espaços comuns, como ambientes de convívio, lavanderia, jardim, coworking e outros.

Cohousing

São tipos de habitação corporativa, em que cada pessoa tem sua própria casa ou apartamento particular, mas divide recursos e espaços comuns na mesma comunidade, como jardins, áreas ao ar livre e de lazer ou serviços.

Corporate housing

Trata-se de um arrendamento para finalidade corporativa, de apartamentos com um standard e serviços de alta qualidade.

São propostas para ocupações de curto prazo, ou seja, de alguns dias até um mês e com serviços e extras incluídos no valor.

Impacto da taxa de juros no financiamento imobiliário

Em 2025, as taxas de juros devem impactar os investimentos e financiamentos de imóveis, como a taxa Selic, que é uma influência direta sobre o crédito imobiliário e o mercado imobiliário.

Já em 2024, o Banco Central começou um ciclo de ajustes para Selic, que foi reduzida para 10,50%. No entanto, segundo dados do Estadão, há uma expectativa de elevação da Selic para 15% neste ano.

Estamos, portanto, diante de um cenário em que taxas de financiamento entre 8,80% e 11% em 2024, foram reajustadas para acompanharem as condições econômicas.

Sendo assim, com a Selic mais alta, temos mais desafios envolvendo o custo do financiamento, mas também, oportunidades para os empreendedores do setor imobiliário.

Dessa forma, nichos menos sensíveis às variações de juros podem ser explorados, como os imóveis de alto padrão.

Tudo isso aponta para a necessidade de entender e monitorar as variações da Selic como para saber como elaborar estratégias mais eficazes nesse mercado em 2025.

Leria também: Entenda a diferença entre taxa nominal e taxa efetiva no financiamento imobiliário

Por que investir em imóveis em 2025?

No Brasil, o mercado imobiliário se transforma constantemente, no embalo das mudanças econômicas e do avanço tecnológico. Mas, quais são as motivações para investir em imóveis no atual cenário? Confira:

Valorização de ativos imobiliários

Apesar das dificuldades para financiar, esse cenário econômico aponta os imóveis como um meio de preservação do patrimônio para quem investe. O Governo encontra obstáculos para fazer o ajuste fiscal, o que eleva o dólar e a inflação.

Nesse momento, muitos investidores podem optar por ativos reais, que não são desvalorizados com as flutuações financeiras. E no Brasil, o exemplo clássico dessa categoria são os imóveis.

Portanto, essa tende a ser uma boa escolha para os perfis mais conservadores. Dessa maneira, se torna possível aumentar a fatia imobilizada do patrimônio, sem que a liquidez seja comprometida.

Segurança e rentabilidade do investimento imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro é uma opção segura de investimento em 2025. É, ainda, uma das mais rentáveis para todo investidor que não queira deixar seu dinheiro parado.

O setor está apresentando crescimento constante após a recuperação econômica, juntamente com a procura por moradias em locais estratégicos. Os grandes centros urbanos, por exemplo, são propícios para compradores novatos e investidores experientes.

Outra questão que pesa muito é a estabilidade do mercado imobiliário, quando comparamos com outros investimentos.

Criptomoedas e ações, por exemplo, constantemente apresentam alta volatilidade, enquanto o investimento em imóveis é mais seguro e estável, garantindo retorno em médio e longo prazo.

Além do mais, com programas de financiamento acessíveis e incentivos fiscais, a compra de imóveis fica ainda mais ao alcance de investidores com perfis diferentes.

Sendo assim, em 2025 você pode apostar nesse mercado com mais valorização, alta demanda e segurança.

Perspectivas futuras do mercado imobiliário no Brasil

O ciclo do mercado imobiliário é longo, afinal, desde a compra do terreno até o recebimento das chaves, o investidor percorre uma extensa trajetória.

Durante esse percurso, muitas mudanças podem acontecer na economia, na política, nos avanços tecnológicos e na sociedade.

Estamos falando de um cenário que lida com transformações contínuas, em que tendências vêm e vão. Então, o que podemos esperar do futuro imobiliário no Brasil? Vejamos alguns pontos a seguir:

Regiões em destaque para investimentos

A segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil) analisou 61 cidades brasileiras que se destacam para investimentos em imóveis verticais.

Entre as líderes da pesquisa ficaram Curitiba, Goiânia e São Paulo, cada uma dentro de um determinado segmento de renda, respectivamente, sendo:

Econômico: até R$ 12 mil;
Médio: de R$ 12 mil a R$ 24 mil;
Alto: acima de R$ 24 mil.

Esse estudo é uma iniciativa do Ecossistema Sienge, CV CRM e do Grupo Prospecta, em parceria com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). O índice é atualizado trimestralmente e usa dados de transações reais não autodeclarados e anônimos.

E como está o cenário em São Paulo?

São Paulo tem o maior centro econômico brasileiro e suas regiões de alto potencial de valorização imobiliária conta com bairros emergentes de grande capacidade de desenvolvimento, como:

Praça da Árvore (Mirandópolis);
Saúde e Bosque da Saúde;
Freguesia do Ó;
Morumbi.

No nosso site você pode encontrar mais informações sobre essas regiões nos conteúdos abaixo:

E se você já está pensando em investir em apartamentos em algum desses bairros, não deixe de dar uma olhada nos nossos lançamentos: Viccino, Criare e Aurora.

Políticas públicas e seu impacto no setor

O Brasil conta com mais de 200 milhões de habitantes em uma ampla extensão territorial, o que torna muito complexa a tarefa de resumir em alguns fatores, como as decisões do governo podem impactar as escolhas de investidores imobiliários.

Esses fatores não funcionam de forma isolada e estão atrelados a uma série de reações e expectativas do mercado e da sociedade.

No entanto, algumas variáveis podem nos fornecer uma ideia de quais políticas públicas podem afetar o setor imobiliário, como:

Expansão monetária

Injeção de dinheiro na economia para girar e aumentar a demanda de compra e aluguel de imóveis, causando uma alta no preço médio, que pode gerar inflação.

Inflação

Com a elevação dos preços, as pessoas passam a ter menos renda e frear suas demandas, incluindo o mercado de imóveis. Nesse cenário, o governo pode subir os juros, dificultando financiamentos. São os altos e baixos que regulam a economia.

Taxas de financiamento imobiliário em 2025

Para quem pretende investir em imóveis, é interessante ficar por dentro das taxas de juros de financiamentos imobiliários e quais são as instituições que oferecem as melhores condições para o seu caso.

Comparativo de taxas entre bancos

As taxas de juros praticadas pelas instituições financeiras variam, por isso, procure a que melhor se encaixa no seu orçamento. Dá uma conferida na média aplicada pelos bancos:

Caixa: Entre 9,79% e 9,99% ao ano + TR;

Banco do Brasil: Entre 10,25% e 11,33% ao ano + TR;

Itaú: Entre 10,49% e 11,88% ao ano +TR;

Bradesco: Entre 10,49% e 11,49% ao ano + TR;

Santander: Entre 10,99% e 12,49% ao ano + TR.

Adquirir um imóvel para morar ou investir é um passo muito importante na vida da maioria dos brasileiros, por isso, nunca é demais procurar a solução mais acessível.

Dicas para obter as melhores condições de financiamento

Conforme dissemos anteriormente, comprar um imóvel requer bastante reflexão e pesquisa, antes de tomar a decisão final.

A maioria das pessoas costuma recorrer a um financiamento imobiliário, o que demanda algumas estratégias para garantir boas condições e taxas de juros competitivas.

Portanto, para conseguir as melhores taxas e condições para realizar o seu intento, não deixe de manter um bom histórico de crédito e compare o sistema de cada instituição financeira usando simuladores.

Se preferir, você pode utilizar nossa ferramenta exclusiva e gratuita de simulação de juros clicando logo abaixo!

E não se esqueça de guardar uma reserva para uma boa entrada, planejando-se financeiramente.

Além dessas medidas, considere e portabilidade de crédito, migrando um financiamento em andamento para outra instituição com melhores condições e taxas de juros, e sempre negociando.

Preparando-se para as tendências do mercado imobiliário

O setor imobiliário tem ótimas expectativas para 2025. Com a recuperação econômica, a inovação tecnológica e as mudanças no perfil dos consumidores, podemos consolidar uma base bastante sólida para este ano.

As incorporadoras e as construtoras continuam de olho no equilíbrio econômico e na confiança depositada no cenário político para promover as melhores oportunidades.

Tendências, como: sustentabilidade e construções verdes, digitalização e tecnologia no setor imobiliário, coliving e Flex living, além do impacto da taxa de juros no financiamento imobiliário são o resultado das transformações no cenário social e sinalizam mudanças inevitáveis.

O mercado continua em transformação e as expectativas para 2025 são de crescimento sustentável e muita inovação estratégica para o setor imobiliário.

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Perguntas Frequentes

Qual a tendência dos preços dos imóveis em 2025?

Segundo estimativas de agentes de mercado, em 2024, o preço dos imóveis cresceu acima da inflação no período, mas tende a ser mais lento em 2025, com uma inclinação para alinhamento com a inflação.

Quais são os principais desafios para o mercado imobiliário neste ano?

Para 2025, os principais desafios esperados no mercado imobiliário serão: instabilidade econômica, dificuldade de financiamento e alta de juros.

Como a inflação afeta o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário pode ser afetado principalmente pela inflação no preço dos imóveis, na demanda por imóveis e nos custos de produção, além das dificuldades para financiamento.

É melhor investir em imóveis ou outros ativos?

Nesse momento da economia muitos investidores podem optar por ativos reais, que não são desvalorizados com as flutuações financeiras. E no Brasil, o exemplo clássico dessa categoria são os imóveis.